Gần 2 tháng sau khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10) có hiệu lực, 2 địa phương có số biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) lớn nhất nước là Đà Nẵng và Khánh Hòa vẫn chưa có căn condotel nào được cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (còn gọi là sổ hồng). Nguyên nhân chủ yếu là do chưa có thông tư hướng dẫn.

Xây dựng quy trình

Ông Vũ Chí Hiếu, Phó Giám đốc phụ trách Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Khánh Hòa, cho biết Nghị định 10 cho phép người mua các công trình như căn hộ - khách sạn, officetel, condotel trên đất thương mại, dịch vụ được đăng ký quyền sở hữu. Tuy nhiên, hiện nay chưa có một quy trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ. Do đó, sở đang xây dựng quy trình này và gửi các sở ngành để lấy ý kiến, tổng hợp báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa để thông qua trước khi chính thức tiếp nhận hồ sơ. 

Ngoài ra, để tránh các vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai, sở đang lấy các hợp đồng mua bán condotel để nghiên cứu trước những tình huống. "Đây là vấn đề rất mới, chúng tôi cũng tham khảo nhiều địa phương khác nhưng chưa địa phương nào có quy trình cụ thể. Do đó, nhiều dự án đã đăng ký để làm hồ sơ cấp sổ nhưng chúng tôi đề nghị đợi sau khi có quy trình cụ thể rồi mới nộp để tránh đợi chờ. Sau khi nộp hồ sơ, sở còn phải tiếp tục đối chiếu các quy định để xác định đủ điều kiện cấp sổ hay không" - ông Hiếu cho biết.

Dự án condotel Cocobay Đà Nẵng đang tạm ngưng hoạt động và chờ ngày được cấp sổ hồng .Ảnh: BÍCH VÂN

Ông Phạm Nam Sơn, Giám đốc Sở TN-MT TP Đà Nẵng, cũng xác nhận địa phương chưa triển khai việc cấp sổ hồng cho dự án condotel nào cả vì đang chờ thông tư hướng dẫn. Theo ông Sơn, trong khi chờ thông tư hướng dẫn, sở đang tổng hợp một số vướng mắc gửi đến Bộ TN-MT để từng bước tháo gỡ.

Cụ thể, Chi cục Quản lý đất đai, Sở TN-MT TP Đà Nẵng cho hay theo quy định, thời hạn sử dụng đất đối với các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch trong đó có condotel được xác định là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch, giai đoạn chuẩn bị đầu tư thường kéo dài, nên nếu cấp sổ hồng theo thời hạn sử dụng đất thì nhiều dự án chỉ còn thời gian sử dụng khoảng 40 năm, thậm chí dưới 40 năm. 

Do vậy, Chi cục Quản lý đất đai đề nghị Bộ TN-MT hướng dẫn thêm về thời hạn sử dụng được cấp cho người mua condotel. Đồng thời, đề nghị tháo gỡ vướng mắc này theo hướng không cấp thời hạn của quyền sử dụng công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo thời hạn sử dụng đất, mà cấp theo thời hạn sử dụng của công trình tính từ thời điểm đưa công trình vào sử dụng nhằm bảo đảm quyền lợi của người mua, cũng như tăng hiệu quả kinh tế - xã hội và khơi thông nguồn lực, tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản.

Ngoài ra, các hợp đồng mua condotel cũng đang có một số khúc mắc, như: nhiều dự án không thuộc đất thương mại dịch vụ mà là "đất ở không hình thành đơn vị ở" - loại đất không có trong luật; nhiều hợp đồng mua bán căn hộ không ghi rõ tài sản gắn liền với đất hay chỉ tài sản trên đất…

Theo KỲ NAM - BÍCH VÂN

Báo Người Lao Động