Triển khai hàng loạt dự án

Sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338 ngày 3-4 về phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và đã được Chính phủ thông qua, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5. Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép các chính sách về nhà ở xã hội có hiệu lực sớm sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành (dự kiến từ ngày 1-1-2024), bao gồm nhóm chính sách về: Đối tượng, điều kiện thụ hưởng; việc quy hoạch, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; trình tự, thủ tục thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi của Nhà nước.

Các dự án xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị sẽ rà soát lại để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Để triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn về xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện vay ưu đãi của gói tín dụng này. Theo đó, để giảm bớt thủ tục, đầu mối, Bộ Xây dựng đã ủy quyền cho UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm xem xét, kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư để công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay.

Theo báo cáo của các địa phương, tính đến ngày 18-5-2023 (trong giai đoạn 2021 - 2025), cả nước đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị với quy mô xây dựng khoảng 19.516 căn. Đồng thời, đang tiếp tục triển khai 294 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn. Cụ thể, chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành đầu tư xây dựng 7 dự án, với quy mô xây dựng 5.314 căn hộ; đang tiếp tục triển khai 93 dự án với quy mô xây dựng 127.272 căn hộ. Chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 34 dự án, quy mô xây dựng 14.202 căn hộ; đang tiếp tục triển khai 201 dự án, quy mô xây dựng khoảng 161.227 căn hộ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, để hoàn thành mục tiêu đề ra, thời gian tới, các bộ, ngành cần tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế, chính sách, pháp luật, triển khai hiệu quả, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân khu công nghiệp; tiếp tục làm việc với một số địa phương trọng điểm để kiểm tra, đôn đốc việc triển khai nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Đối với các địa phương, cần đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác. 

Rà soát quỹ đất nhà ở xã hội

Tại Khánh Hòa, theo báo cáo của Sở Xây dựng, thực hiện đề án, tỉnh được phân bổ hoàn thành 7.800 căn; trong đó giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành 3.400 căn, giai đoạn 2026 - 2030 hoàn thành 4.400 căn. Giai đoạn trước ngày 31-12-2020, tỉnh đã hoàn thành 16 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.700 căn hộ. Giai đoạn 2021 - 2025, tỉnh đã hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.000 căn; đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 2 dự án với số lượng hơn 4.400 căn hộ, gồm Nhà ở xã hội Hưng Phú 2 (đường 2-4, TP. Nha Trang) với số lượng 1.221 căn và Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa (TP. Cam Ranh) với số lượng 3.000 căn. Ngoài ra, có 2 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng với số lượng hơn 400 căn là Nhà ở xã hội 02 ở Khu đô thị mới Phước Long và Nhà ở xã hội Cam Ranh.

Ông Nguyễn Ngọc Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, trong giai đoạn 2022 - 2025, tỉnh dự kiến hoàn thành hơn 4.800 căn nhà ở xã hội, cơ bản đạt mục tiêu đề án đề ra. Thời gian tới, sau khi các đồ án quy hoạch được phê duyệt, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND tỉnh tiếp tục kêu gọi các dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng mục tiêu mà đề án đề ra.

Thực hiện đề án, mới đây, UBND tỉnh đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng rà soát, báo về việc bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại và đề xuất các hướng giải quyết. Nguyên nhân vì hiện nay, có nhiều dự án khu đô thị trên địa bàn tỉnh chưa bố trí hoặc bố trí không đầy đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Sở Xây dựng đã thành lập Đoàn thanh tra việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư phát triển nhà ở xã hội tại các dự án đầu tư xây dự nhà ở thương mại và khu đô thị. Dự kiến trong quý III/2023, Sở Xây dựng sẽ có báo cáo UBND tỉnh kết quả thanh tra, nhằm tạo quỹ đất sạch để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội mà đề án đề ra.

Mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” là đến năm 2030, tổng số căn hộ nhà ở xã hội trên cả nước sẽ hoàn thành là 1,06 triệu căn; trong đó giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn, giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn. Để đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030, cần khoảng 849.500 tỷ đồng, chủ yếu bằng nguồn vốn xã hội hóa. Về tín dụng phát triển nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước triển khai thực hiện chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay; lãi suất thấp hơn từ 1,5  đến 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.

VĂN KỲ